PROCURANDO SEU IMÓVEL

A cidade de São Paulo está sempre se renovando: novas avenidas, praças, pontes, empreendimentos comerciais e residências, mobilidades urbanas, parques.

Na Zona Sul temos acompanhado as inúmeras modificações, e, principalmente, a transferência das instalações de empresas nacionais e multinacionais para as Avenidas Luiz Carlos Berrini e Chucri Zaidan.

O crescimento da demanda, principalmente por parte daqueles que mudam de posição social, exige novas ofertas de unidades habitacionais e, em função disso, as incorporadoras investem no mercado imobiliário.

Pós pandemia, cresceu a procura por imóveis de metragens maiores para atender aos trabalhos em home office e por terem espaços internos mais amplos e arejados,  bem como a comodidade do lazer home club.

Diante das ofertas cabem aos consumidores finais decidirem-se por quais imóveis residenciais desejam adquirir, se novos ou usados.

Mas qual imóvel comprar? 

Para decisão de compra por um ou outro o consumidor deverá avaliar as suas necessidades, os prós e contras das opções, a localização do imóvel e as facilidades em seu entorno.

Imóveis Novos:

Podem ser na planta (a serem construídos), em fase de conclusão das obras, prontos e nunca habitados.

Os empreendimentos estão preparados e equipados para atender às exigências/perfis dos compradores atuais: como possuir um terraço gourmet com churrasqueira a carvão ou ponto grill para recepcionar os seus convidados e compartilhar momentos em família; as plantas das unidades (área privativa) com diferenciais; áreas de lazer que atendem toda a família, home office para reuniões de trabalho/estudos, segurança, entre outras facilidades do dia-a-dia familiar.

Dica: Antes da aquisição consulte o ”Memorial Descritivo”, assim terá ciência do que efetivamente virá e como será entregue o empreendimento  e sua unidade. O “Memorial Descritivo” é parte integrante do Contrato de Compra e Venda e qualquer divergência poderá ser reclamada pelo consumidor ao Incorporador.

O valor do imóvel novo é maior em relação ao usado, pois, além de todas as comodidades que serão entregues, há uma série de custos e despesas inseridas neste valor, mesmo antes de ser posto à venda, que já se iniciaram na compra do terreno e nos trâmites burocráticos e comerciais de desenvolvimento e aprovações junto aos órgãos competentes.

As incorporadoras, normalmente, entregam as áreas dos quartos e sala no contrapiso, caso o cliente não tenha utilizado o serviço pago de personalização da sua unidade, e nas partes frias (banheiros, cozinha e terraço) com piso e revestimento na parte hidráulica instalados.

O valor do condomínio é mais acessível, possuem mais unidades e, por conseguinte, mais moradores para dividir as despesas, e também não há grandes obras de melhorias / manutenção que só virão na época em que iniciar a depreciação do imóvel. Os valores em média estão entre R$ 8,00 a R$ 12,00 o m².

Imóveis Usados:

Possuem um valor menor em relação aos novos e já estão prontos, não havendo necessidade de aguardar a conclusão da obra para ser entregue.

Possuem mais espaço interno (área privativa) com salas amplas, dois ou três dormitórios, dependendo do tempo de construção não possuem terraço/varanda, e já possuem acessórios instalados como armários embutidos e piso colocado nas áreas.

Dependendo da sua localização, o imóvel usado possui em seu entorno todas as melhorias de serviços e transporte público que foram ocorrendo ao longo dos anos.

Mas, estes imóveis podem acarretar aspectos negativos que aparecem após aquisição e que impactam no valor do condomínio, tais como: infiltrações, reforma nos elevadores, na estrutura dos prédios, e outros. Valores para conservações e reparos do empreendimento e que acabam deixando a taxa condominial mais alta em relação aos novos.  Os valores em média estão entre R$ 12,00 a R$ 16,00 o m².

Dica: Antes de adquirir o imóvel faço uma consulta na Administradora para saber se as parcelas do Condomínio da unidade estão em dia, se não há débitos que possam prejudicar e declinar a sua compra.

Os imóveis mais antigos geralmente não possuem muitas áreas de lazer e, de maneira geral, é o salão de festão e um playground, e possuem somente uma vaga de garagem por unidade.